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先日、信託会社のショートセミナーを

聞く機会があり

これからの不動産の動向を

考える上で

とても参考になるデータと

連鎖の仕組みを紹介されました!

都心部の商業ビルの建築ラッシュが

尋常でないことを

プロジェクトの列挙で痛感(◎-◎;)

その結果起こるであろう現象は

人気の最も高い

都心3区ですら

オフィススペースが

供給過剰になる^_^;
すると値下げ競争になる

下がると

その煽りが

副都心のオフィススペースに

その影響はオフィススペースに留まらず

タワーマンション(住居系)へ波及し

芋づる式で

駅近(駅直結の)タワーマンションへ

通常の分譲マンションへ

賃貸マンションへ

新築戸建てへと(^^*)
そのような人的なプロジェクトによる

供給過剰な状況を生み出そうとしている

そんな時に日本人の実態は・・・

定番の少子高齢化!

それに対する国の施策が

後手になってしまっていること

次に未婚率向上に歯止めがかからず

予想以上の早さで

アンバランスな

世界未体験な

年齢構成の国になること
そして平成4年に実施された

30年間の制度である

生産緑地法

(問題先送り法?)

の期限が平成34年で

一旦終了することで
生産緑地法の指定を受けた内

3割程度は

10年間の延期をせずに

市場へ一斉放出せれるかも?!
その面積が東京ドーム

50個以上となると予想されている

そんな状況に加えて

AIの発達で

様々な自動化が進み

働き方や生活習慣の大変革が

到来するに違いない!

というもの(^_^;)
さあ、ハラハラさせられましたが

結局のところ

投資用マンションならば

駅直結以外は値崩れ!
住居系マンションならば

駅徒歩7分以内
一戸建てならば

住居系マンションには無い

魅力のある企画が必要不可欠で

駅徒歩圏内が15分から10分以内へと

変わってきているということ

街づくりさも

税関の減少により

コンパクトcity化へ
今までより更に

「捨てられる街」と「生かされる街」との

差別化が進むので

捨てられる街には住まないよう

調査する必要がある!

という一定の結論

アドバイスがありました(^^)
さあ、捨てられる街を公言することは

役所はないはず

では、どう感じとれば?

それは

地域に長年住み

肌で変化を感じながら不動産のアドバイスを

行っているプロへお尋ね下さい(^_^)ゞ

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