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一戸建て住宅買うなら、新築戸建か中古戸建か?

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下井草2丁目新築戸建A号棟
下井草2丁目新築戸建A号棟

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下井草2丁目新築戸建
下井草2丁目新築戸建

 

 

 

 

 

 

 

 

新築か、中古か、どちらがお得か?

という「問」には答えられませんが

新築戸建と中古戸建それぞれの市場での

メリット・デメリットと申しますか

表と裏を把握した上で、検討したいものです

「物件の〇〇な部分を優先するのであれば、こちらの方が・・・」

ということは、都度お伝えしております

新築戸建販売時、売買価格が上昇傾向になっているか

デフレ化しているような時期であるかも建物のスペックに

大きく反映しております

それは、素人の方にはなかなか分からないように経費削減を

施工側もしており、そのポイントを予め把握していないと

判断することは困難です

是非、現場内覧時に私にお尋ねください

トレンドを踏まえた、私見をお伝えいたします

 

中古戸建を探す際、どこの施工(建築会社)ですか?

という質問は、従来通り当然必要ですが

更に、築13年未満の物件(平成13年以降)であれば

是非確認したい項目は施工会社以上に

【住宅性能評価書】の有無ですね

(住宅性能保証制度は、どこの保証会社か確認程度で)

平成18年築
平成18年築
昭和62年築
昭和62年築

 

 

 

 

 

 

 

昭和56年築
昭和56年築
平成19年築
平成19年築

 

 

 

 

 

 

 

写真下に記載の築年数に納得でしょうか?

外観に関しては、材料にもよりますが

メンテナンスによって経年劣化度合いが異なり

その築年数は分かりにくいですね

 

また【住宅性能評価書】には設計と建設

2種類あるのをご存じでしょうか?

「設計評価書」とは、図面上での検査

「建設評価書」とは、その設計検査通り施工完了で発行

(つまり、設計評価書だけではやや不安です)

 

住宅性能評価制度の良い点≒目指す方向≫

従来型の中古戸建売買では

「〇〇工務店での施工ですので安心です」のような抽象論

「〇〇建設施工ですが、意外と冬も暖かい」という私見のみを

参考に売買する傾向があり、やはり不明瞭なことを嫌う方は

やっぱり新築がいいかな?と選択することに・・・

 

【住宅性能評価書】の特徴

①建物の性能(スペック)を「等級」や「数値」によって表示することで

お客様に分かりやすく伝えることできる!

 

②施工会社チェックだけではない、第三者機関によるチェックで
「客観的な品質評価」を得られお客様に安心していただける!

 

③中古住宅として売買する際に「住宅性能評価」を取得していると、
取得していない住宅に比べ、きちんと資産評価される!

 

それでは、どんな項目の品質評価されるのでしょうか

住宅性能評価10項目
住宅性能評価10項目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

また、平成21年以降に築浅の中古戸建であれば【長期優良住宅】ですか?
とも確認したいですね

これは住宅性能表示制度と比べて、更に該当する物件は少なくなりますので

中古戸建でお探しの方には、不動産仲介業者は長期優良住宅という説明も
省いてしまうことが多いです

 

【長期優良住宅】というのは、マンションのように

修繕計画表を作成し、毎年予想される費用を自己積立し

計画書に従ってメンテナンスを行う住宅
また、当然新築建築時にも対応する施工が必須となっています

 

理想は、上記両制度で物件を正しく把握でき
納得して購入できる市場が拡大

つまり欧州のような中古住宅売買比率になり
気に入ったエリアの選択肢が増えることを期待(^^)

 

 

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